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[6.17 부동산 대책] 앞으로 부동산 시장 예측

by kogoza 2020. 6. 18.

정부는 17일 발표한 '6·17 부동산 대책'을 통해 이런 내용의 '법인 부동산' 세제 강화 방안을 내놨습니다

 

우선 내년 6월부터 법인 소유 주택에 대한 종부세율을 2주택 이하는 3%, 3주택 이상 또는 조정대상지역 내 2주택은 4%로 각각 인상해 단일세율로 적용.

개인에 대한 종부세율 중 최고세율을 법인 부동산에 적용하기로 한 것

종전에는 개인과 법인 구분 없이 납세자별로 보유 주택의 공시가격을 합산해 종부세를 부과했으나, 앞으로는 법인을 활용한 투기수요 근절을 위해 법인 종부세 부담을 대폭 인상.

 

617부동산 대책 이후 아래 앞으로 부동산 시장 예측

1. 강남핵심지 (반포, 압구정, 청담, 삼성, 대치, 도곡, 역삼, 개포) + 잠실 (아선, 우성, 엘리트래, 잠5, 진미크, 장미): 문정권 끝날때까지 현재 실거래가 기준 보합예상

 

2. 기타상급지 (한남, 동부이촌, 잠실기타, 서초기타, 강남기타, 목동, 여의도): 핵심지로 갈 수요를 빨아들여 강보합~완만한 상승예상

 

3. 중급지 (송파, 판교, 과천, 흑석, 마포, 광진, 성동): 역시 핵심지 수요 중 일부 수혜를 받아 상승할 가능성 큼. 특히 경기도 판교, 과천의 경우 상대적으로 다른 서울권 비슷한 급지대비 수혜예상

 

4. 하급지 (서울 및 수도권이하 떨거지 동네): 역세권, 편의시설, 학군 등 못갖춘 지역 위주로 개떡락 예상. 특히 서울1채 / 지방1채 소유주들이 대부분 지방1채를 정리하는 추세로 가기에 단기간에 매물 쏟아짐. 3기 신도시 주변은 그냥 좆됬다고 보면됨.

 

 

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